上海新房摇号规则

上海新房摇号规则主要包括以下几点：

1. **基础计分** ：

- 家庭情况：已婚状态+10分；未婚、离异或丧偶等情况不加分。

- 户籍情况：上海户籍+10分；非上海户籍不加分（夫妻一方为上海户籍除外）。

- 房产情况：名下无房+20分；沪籍家庭名下有1套房+5分；名下有2套及以上不加分。

- 五年内购房记录：无房且五年内无购房记录+20分；沪籍家庭名下有1套房且五年内无购房记录+5分；五年内有购房记录不加分。

- 社保缴纳：自2003年1月起，每缴纳一月社保加0.1-0.24分。

2. **年龄和社保要求** ：

- 年龄需满18周岁。

- 需要在上海有连续缴纳社会保险满1年以上。

3. **限购审核** ：

- 审核购房者提供的户籍、婚姻、名下住房等相关信息，必须符合住房限购政策。

4. **摇号排序公证** ：

- 商品住房项目销售开盘前至少10天，向公证机构申请摇号排序公证。

5. **动态分细则** ：

- 单身者视个人情况，家庭参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方。

6. **其他要求** ：

- 申请人及其家庭成员在上海市限购范围内均无房产，且不得以任何方式在全国范围内拥有其他房产。

- 申请人及其家庭成员无不良履历、无不良信用记录，且无其他违法违规行为。

7. **积累客户规则** ：

- 开发商需制定积累客户规则，明确入围条件，并备案公示。

8. **摇号范围和申请条件** ：

- 摇号范围包括全市范围内的新开发、改建的商品房、经济适用房和公共租赁住房。

- 每年举行两次摇号，具体摇号时间根据房源供应情况另行通知。

9. **审批流程** ：

- 申请人需准备相关材料进行摇号申请，递交申请后，摇号申请处进行审核和评审，并公示摇号结果。

10. **注意事项** ：

- 楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法。

- 认购规则中明确，楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法。

以上是上海新房摇号的基本规则，具体细节以楼盘公示为准。

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